Ländliches, familiäres Wohnen in Gevelsberg-Silschede, Schieferbank 34a
Doppelhaushälfte
für 529.000€ (VB)
Sofort bezugsfertig, für Pendler an das Ruhrgebiet (A1, 43, 46) & Bergische Land perfekt angebunden.
rd. 350m² Außenfläche
+ rd. 140m² zum wohnen (á rd. 2.800€)
+ rd. 75m² beheizte Nutzfläche (á rd. 1.400€)
+ rd. 45m² Nutzfläche (á rd. 700€)
aufgeteilt auf zwei getrennte
Wohnbereiche mit je Küche,
Bad, Balkon/Terrasse,
Wohn- & Schlafzimmer.
Highlights
Massivbauweise, räumliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten, Heimwerk- und Partyhütten im Garten, lange Einfahrt und Garage, Waschküche, Kellerbar und viel Raum für Individualisierung, da teilrenoviert.
Besonderheiten
Pflegeleichte, echt verklinkerte Fassade und verkleideter Giebel.
Lichtdichte Außenrolladen an allen Fenstern, auch den Dachfenstern, vollelektrisch (außer Bad OG)
KG, EG und OG ausnahmslos massivwandbauweise, ab OG-Decke Holzbauweise.
Eigener Glasfaseranschluss im Hausanschlussraum und Kupfer-Telefonleitung von dort ins OG.
Gas-Brennwert-Heizung eingebaut im Frühling 2024 (Rundum-Sorglos-Vertrag kann übernommen werden).
Gemeinsame Hauseingangstür und Windfang mit benachbarter Doppelhaushälfte sowie gemeinsamer Hausanschlussraum.
Elektrisches Garagen-Sektionaltor mit integrierter Zugangstür.
Teichanlage mit bestandsgeschützten Gartenhütten für gesellige Abende und Heimwerken.
Ausstattungsdetails
Kellergeschoss
Lange Garage in Massivbauweise mit Hauszugang und Betontreppe in den Garten. Waschküche und Keller mit Betonboden und div. Abflüssen, Wasseranschlüssen und einem Gasanschluss für einen Gasherd in der Waschküche. Separater Heizungsraum, rustikale Kellerbar mit Abluft durch abgehängte Decke. Schattig gelegener beheizter Hobbyraum. Badezimmer mit Dusche und Fenster. Großer Flur mit Steintreppe ins EG und Zugang zum Hausanschlussraum.
Erdgeschoss
Großer Flur als Entrée mit Wohnungseingangstür vom gemeinschafts-Hauseingang. Großer Durchgang zum Wohn- und Kaminbereich sowie zum Gäste WC und in den Küchen- und Essbereich, die mit einer Theke voneinander getrennt sind. Küche und Esszimmer gefliest, Vom Flur über das Wohnzimmer bis ins Kaminzimmer durchgehend Echtholzparkett. Direkter Zugang aus dem Wohnzimmer auf die Terrasse und in den Garten. Kaminzimmer mit gemauerter Kaminecke.
Garten
Seitliche Terrasse auf der Garage sowie vor dem Kamin- und Wohnzimmer mit angrenzendem Teich und seitlich gelegener Gartenhütte zum grillen. Rasenfläche mit vereinzelten Jungbäumen und im hinteren Gartenteil abschließend Heimwerkerhütten. Voll mit Strom erschlossen und zwei (separat absperrbaren) Kaltwasserhähnen nahe dem Haus.
Obergeschoss
Flur mit Wohnungseingangstür aus dem Gemeinschaftstreppenhaus und mit Treppe in das Dachgeschoss. Glastür zum Büro mit Gartenblick und Laminatboden. Küchen-, Ess- Wohnzimmerbereich als großer offener Raum gestaltet, Küchenbereich gefliest und von zusätzlichem Dachfenster mit elektrischen Rollladen erhellt. Zweifacher Zugang zum Süd-West-Balkon. Büro und Wohnzimmerbereich mit vorbereiteter klimatisierung.
Dachgeschoss
Kleiner Flur mit Drempelschränken, geschlossenes Zimmer mit Giebelfenstern und Drempelschränken. Durch Glaswände und Glastür vom Flur und Treppenaufgang abgetrennter Schrankbereich. Dachschrägenfenster erhellen Flur und Ankleideraum. Holzboden komplett mit Teppich ausgelegt. Dachstuhl komplett aus Holz in Gemeinschaftsbauweise mit der Nachbarhaushälfte.
Rückansicht
Silschede: zwischen Volmarstein, Hasslinghausen und Gevelsberg
Perfekte Verkehrsanbindung
Zu Auffahrten auf die A1, A43 und A46 gelangt man in wenigen Minuten.
Naturnah
Von Wäldern und Feldern umgeben und dennoch infrastrukturell voll erschlossen.
Sportstätten
Waldstadion, Tennisplätze, Reiterhof sowie einige Spielplätze und ein Golfplatz in der Nähe.
Sofort bezugsfertig mit Individualisierungs-möglichkeiten
Das Dachgeschoss ist frisch ausgebaut und mit Teppich ausgelegt. Wände und Decke sind mit hochwertigen Parador-Paneelen verkleidet und die Räume mit direkter und indirekter Beleuchtung ausgestattet.
Im angrenzenden Obergeschoss gilt es noch den Flur sowie den großen Raum, der Küche, Ess- und Wohnzimmer am Balkon entlang beherbergt, individuell zu gestalten. Küchenbereich ist gefliest, Teppichboden für Wohnzimmerbereich sowie zwei neue Türen mit Zargen zum Austausch sind vorhanden.
Fenster und Balkontüren in Küche, Ess- und Wohnzimmer sind mit Dreifachverglasung erneuert worden, das Fenster im Büro zum Hof ist noch aus dem Baujahr des Gebäudes und das Dachfenster im Bad ca. aus 2015 ohne Außenrolllade. Sämtliche Dachfenster im DG wurden 2019/2020 erneuert und sind mit elektrischen Außenrolladen ausgestattet.
Aus persönlichen Gründen kann diese Renovierung nicht mehr fertiggestellt werden, wenngleich viele Materialien schon beschafft wurden (teilweise Teppiche, Geländer, Deckenpaneele für den Flur, neue Innentüren inkl. Zargen, etc.). Auch Werkzeuge für die Renovierung können mit übernommen werden.
Die Treppe, die durch die Gemeinschaftsräume zur Wohnungstür im OG führt, ist noch nicht mit Teppich ausgelegt worden, der aber, wie auch schlichte Edelstahl-Handlaufelemente für beide Treppen (zu und innerhalb OG und DG), bereits zur Montage vorhanden sind.
OG und DG sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, deren Außenmotoren auf dem Balkon in einer abgetrennten Ecke untergebracht sind, für die aber noch die Stromzuleitung ab der Hausverteilung (EG) gelegt werden muss, die ggf. einer Modernisierung bedarf, da sie aus dem Baujahr des Hauses stammt, genau wie die Klimageräte.
Leitungen und Kabel, wie auch die Hausverteilung sind aus dem Baujahr der Immobilie. Hausanschlusskasten und Zählerschrank wurden im Zuge des Einbaus der Wallbox (2022) komplett ausgetauscht und auf aktuellen technischen Stand gebracht. Der Energieversorger hat einen Stromzähler installiert, mit dem ein dynamischer Stromtarif bezogen werden kann.
Sämtliche Steckdosen, Schalter, Taster und Rollladenbedienelemente wurden im Zuge der Renovierungsarbeiten seit 2017 zu hochwertigen Gira-Produkten erneuert. Für die noch zu renovierenden Räume im OG sind die geplanten Produkte bereits vorhanden und werden mit übergeben.
Im Vorgarten war geplant die Klinkermauern bis auf hinterliegende Betonmauern zu entfernen und so ein wenig Breite für den Stellplatz zu gewinnen.
*Alle Bilder, Ansichten und Angaben dieser Seite sind unverbindliche Einblicke in die Details des Objektes und werden nicht zwingend Kaufvertragsgegenstand, da Bilder z. B. ältere Zeitpunkte zeigen können und Detailangaben selbst erhoben wurden und somit keinen gutachterlichen Charakter aufweisen.